Programmes immobiliers neufs à Guipavas - Finistère
Nos biens en Finistère
Programme immobilier neuf à Guipavas
Découvrir le programme immobilier neuf à Guipavas
Localisation stratégique aux portes de Brest
Guipavas est une commune située dans le département du Finistère, en Bretagne, à proximité immédiate de Brest. Elle se trouve à environ 10 kilomètres à l’est du centre-ville de Brest. Guipavas est bien connectée aux principaux axes routiers de la région, notamment la RN12, qui relie Brest à Rennes, et la RN265, un contournement qui permet de rejoindre rapidement la RN165, un axe majeur reliant Brest à Nantes et Quimper. La commune abrite également l’aéroport de Brest Bretagne, un hub important pour les liaisons aériennes régionales et nationales. Grâce à sa localisation stratégique, Guipavas bénéficie d’un accès rapide aux infrastructures économiques et aux services de la métropole brestoise.
Guipavas est réputée pour son environnement calme et résidentiel, offrant un cadre de vie agréable à ses habitants. La commune est majoritairement composée de quartiers pavillonnaires entourés de vastes espaces verts, de parcs et de sentiers de randonnée, ce qui en fait un lieu prisé par les familles et les amateurs de nature. Le bois de Keroual, non loin de la ville, est un exemple de ces espaces naturels propices à la détente et aux activités de plein air. Le tissu associatif y est également dynamique, renforçant le sentiment de communauté et la convivialité qui règnent au sein de la commune.
Les avantages d’investir dans un programme immobilier neuf à Guipavas
Une localisation idéale pour un investissement locatif ou résidentiel
Vous avez un projet d’achat immobilier dans le Finistère ? Guipavas présente plusieurs atouts intéressants pour un investissement locatif. Sa proximité immédiate de Brest, un pôle économique et universitaire majeur, garantit une forte demande locative, notamment de la part des étudiants, jeunes actifs et familles. De plus, la commune bénéficie de bonnes infrastructures de transport, avec un accès rapide aux grands axes routiers et la présence de l’aéroport de Brest Bretagne, facilitant les déplacements. Le cadre de vie calme et résidentiel, combiné à la qualité des services locaux (commerces, écoles, équipements sportifs), en fait une destination prisée par les locataires à la recherche d’un environnement agréable. Enfin, le prix de l’immobilier y reste attractif comparé à Brest, offrant un potentiel de rentabilité intéressant pour les investisseurs.
Les dispositifs fiscaux attractifs : loi Pinel et autres incitations
Guipavas fait partie du secteur éligible au PINEL et donc à une réduction d’impôts jusqu’à 14% pour ceux qui y investissent dans un logement neuf. Guipavas, proche de Brest et intégrée à une zone éligible au dispositif Pinel (zone B1), bénéficie d’une forte demande locative, assurant ainsi une occupation rapide du bien. De plus, la durée de location (6, 9 ou 12 ans) permet une certaine flexibilité aux investisseurs.
En investissant à Guipavas, les acquéreurs pourront également bénéficier d’autres aides financières comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ). Ce prêt aidé par l’État permet d’emprunter sans intérêts une partie du financement d’un logement neuf. Il est accordé sous conditions de ressources et dépend de la zone géographique du bien.
Également, lors d’une acquisition dans le neuf, certaines communes, les propriétaires peuvent être partiellement exonérés de taxe foncière pendant 2 ans après l’achèvement des travaux.
Analyse du marché immobilier neuf à Guipavas et ses environs
Tendances actuelles et perspectives d’évolution
Le marché de l’immobilier neuf à Brest et Guipavas en 2024 est marqué par des tendances contrastées. À Brest, les prix du neuf restent relativement modérés par rapport à d’autres villes françaises, malgré une légère hausse récente. La demande locative y est forte, soutenue par la présence de nombreux étudiants et jeunes professionnels, ce qui en fait une opportunité intéressante pour les investisseurs.
Cependant, l’immobilier neuf en Bretagne, y compris à Guipavas, traverse une période de ralentissement global. Les nouvelles constructions sont en baisse, avec une diminution des transactions sur les premiers mois de 2024. Malgré tout, à Guipavas, des résidences récentes, offrant confort et modernité, continuent d’attirer les acquéreurs en quête de tranquillité et d’espaces verts, tout en restant proches de Brest.
À Guipavas, le marché est marqué par des prix modérés, avec des programmes neufs attractifs, ce qui en fait une option intéressante pour les investisseurs. En comparaison, Quimper et sa population croissante, affiche des prix légèrement supérieurs. De même, Roscoff, ville plus petite mais touristique, offre un marché plus restreint et des prix plus élevés dû à sa proximité de la mer. Les opportunités dans le neuf y sont aussi nettement moins nombreuses.
Ainsi, Guipavas représente une opportunité plus abordable que Quimper et plus accessible que Roscoff, tout en offrant un bon compromis entre prix et qualité de vie.
Opportunités d’investissement et de plus-value
Investir dans le neuf à Guipavas présente plusieurs avantages intéressants. Tout d’abord, la proximité de Guipavas avec Brest, un centre économique et universitaire majeur, assure une forte demande locative, idéale pour les investisseurs. En tant que commune résidentielle calme, Guipavas offre un cadre de vie paisible, prisé par les familles et les jeunes actifs cherchant à s’éloigner de l’agitation urbaine tout en restant à proximité des commodités et infrastructures de Brest.
Ensuite, les prix de l’immobilier neuf à Guipavas sont plus accessibles que ceux de Brest. Cette attractivité des prix permet un potentiel de rentabilité intéressant pour les investisseurs. En outre, les nouveaux projets immobiliers à Guipavas respectent les normes environnementales récentes (RE2020), garantissant des logements économes en énergie et conformes aux attentes des acheteurs modernes.
Enfin, les dispositifs fiscaux comme la loi Pinel sont applicables à Guipavas, permettant aux investisseurs de bénéficier de réductions d’impôts tout en capitalisant sur un marché locatif dynamique. La commune combine ainsi les avantages de la tranquillité d’un cadre verdoyant avec la rentabilité d’un investissement sécurisé, soutenu par la demande croissante de logements dans la région.
Comment choisir le bon logement dans le programme immobilier neuf à Guipavas ?
Critères essentiels pour un investissement réussi
- Bien étudier le plan du logement et ses pièces. En effet, certains appartements neufs peuvent être plus simple à aménager que d’autres, et permettre ainsi au plus grand nombre de s’y projeter. Pour la superficie, tout dépendra de vos besoins et votre projet. Pour un investissement, toutes les surfaces peuvent être envisagées, cela dépend de sa localisation et de la rentabilité souhaitée. Les petites surfaces sont souvent privilégiées.
- L’emplacement du bien fait partie des critères les plus importants. En effet, plus le logement est situé proche de commodités, transports et facilement accessibles, plus la demande locative sera forte et la revente facilité. Ainsi le prix au m² peut varier d’un quartier à un autre.
- L’orientation de l’appartement est à regarder lors de votre choix ! Tout d’abord, elle influe sur le confort de vie des occupants, avec un apport de lumière voire de chaleur, pouvant réduire les frais de chauffage en hiver. Un logement lumineux et bien exposé se louera plus facilement.
- L’espace extérieur. Actuellement, la majorité des résidences neuves proposent des logements avec espace extérieur privatif. L’extérieur est devenu un critère très important pour les occupants, notamment depuis la crise Covid. Si l’appartement se situe en rez-de-chaussée, il pourra être doté d’un jardin tandis qu’en étage, il pourra avoir un balcon, une terrasse ou une loggia. Ces extérieurs sont de véritables espaces de vie supplémentaires.
- Les annexes à l’appartement comme les places de parking ou les celliers sont des atouts indéniables ! Le rangement est toujours recherché dans un appartement, que ce soit en location ou à la revente. Quant aux places de parking, si la résidence se situe en centre-ville, elle peuvent peser lourd dans la décision des futurs résidents sur le choix de leur logement. Côté investisseur, si votre futur locataire ne souhaite pas en jouïr, vous pourrez toujours la louer de manière dissociée.
Outre le choix du logement en lui-même, le choix de la résidence et du promoteur ont leur importante. Concernant la résidence, elle peut notamment avoir des certifications comme NF Habitat ou NF Habitat HQE, attestant d’un réel confort de vie. La norme RE2020 en vigueur permet déjà aux résidences neuves d’avoir des appartements parfaitement isolés apportant un confort d’hiver comme d’été.
Enfin, vous pouvez vous renseigner sur le promoteur, ses réalisations précédentes, son professionnalisme ainsi que ses valeurs. Découvrez l’ensemble de nos programmes immobiliers en Bretagne pour un investissement locatif ou y habiter.