Quels facteurs impactent le prix au m² à Vannes ?

Avec une population en hausse constante depuis quelques années, la Bretagne attire de plus en plus, et Vannes ne fait pas exception. Nichée au cœur du Golfe du Morbihan, la cité des Vénètes séduit par son cadre de vie agréable. Vous envisagez d’acheter ou d’investir dans l’immobilier dans cette charmante ville ou ses environs ? Kermarrec Promotion vous propose un aperçu des facteurs qui influencent le prix au m² à Vannes.

Critère le plus important, et de loin, la localisation a un impact considérable sur la valeur d’un bien immobilier. Si Vannes est une ville qui séduit, le prix au m² varie selon les quartiers, en fonction de leur attractivité et selon le principe de l’offre et de la demande. D’autres éléments peuvent accroître la valeur d’un bien :

• La proximité du centre historique de Vannes ou du sentier côtier ;
• L’accès aux commerces et aux services ;
• La desserte en transports en commun ;
• La proximité des plages, par exemple de la presqu’île de Conleau ;
• La qualité de l’environnement : calme, sécurité, espaces verts.

Le quartier du port et du centre-ville est naturellement celui qui affiche les prix les plus élevés en raison du cadre de vie exceptionnel qu’il offre. D’autres zones comme Kerlann, Bondon, le Vincin, Tohannic ou Beaupré-la-Lande ont elles aussi le vent en poupe. Actifs, retraités, familles, étudiants : chaque quartier attire son propre public.

Le prix au m² d’un bien à Vannes peut évoluer au fil du temps. Des quartiers comme Ménimur ou Nord-Gare pourraient bien voir leur cote grimper grâce aux projets urbains en cours.

Outre la localisation, d’autres facteurs comme la superficie du logement ou le nombre de pièces entrent en ligne de compte. C’est aussi le cas des prestations proposées pour un appartement neuf à Vannes :

• Le DPE (diagnostic de performance énergétique) est un critère auquel être sensible en tant qu’acquéreur : s’il impacte le prix du m², il assure aussi des économies d’énergie.
• Les équipements comme un ascenseur, un garage ou un parking sont des atouts de taille, en particulier en zone urbaine.
• Les espaces extérieurs font la différence : la présence d’un jardin, d’une terrasse ou d’un balcon apportent une véritable plus-value en permettant de profiter du climat doux du Morbihan.
• La vue est un critère non négligeable à Vannes, qui permet d’admirer le Golfe du Morbihan et ses quelques 300 îles.
• Enfin, les finitions ont un impact sur le prix au m², car elles témoignent de la qualité du bien : matériaux nobles ou écologiques, aménagement soigné, cuisine équipée, etc.

Toutes les prestations peuvent faire la différence, en procurant un confort de vie supérieur. La présence – ou le manque – d’une prestation essentielle ou rare peut donc avoir un impact important.
Vous envisagez d’acheter un bien immobilier à Vannes ? Que ce soit pour acquérir une résidence principale ou réaliser un investissement locatif, la cité offre de belles opportunités. Vous pouvez également vous tourner vers les villes et villages alentours, qui bénéficient de l’attractivité de la Bretagne, à prix plus abordable.