Quels facteurs impactent le prix moyen d’un appartement ou d’une maison à Brest ?

Selon un sondage Odoxa d’octobre 2024, c’est en Bretagne qu’on est le plus heureux : la région est même considérée comme la plus attractive par les Français. Vous souhaitez acheter ou investir dans un bien immobilier à Brest ? La ville phare du Finistère profite de cet intérêt grandissant. Kermarrec Promotion vous propose de découvrir les principaux facteurs qui impactent le prix moyen des maisons et appartements dans la cité du Ponant.

La localisation est le facteur qui a le plus d’impact sur le prix d’un bien immobilier. En effet, un logement situé dans un quartier prisé ou une zone attractive de Brest aura un prix plus élevé. Et ce même s’il présente des caractéristiques similaires à un bien situé dans une zone moins demandée ou en périphérie.

D’autres facteurs liés à la localisation peuvent entrer en ligne de compte et augmenter la valeur du bien :

• La proximité des commodités, avec des services essentiels comme les écoles, les commerces ou encore les équipements culturels ou sportifs ;
• L’accès aux transports en commun et la proximité des axes routiers ;
• Un cadre de vie agréable et sécurisé.

Un emplacement de qualité génère une demande plus forte, ce qui a pour effet de faire monter les prix. Il est donc tout à fait naturel qu’un appartement en centre-ville, par exemple dans le bas de la rue de Siam, au cœur du « triangle d’or » brestois, voie son prix au m² augmenter.

Enfin, la localisation peut influencer le potentiel de valorisation du bien. Les logements situés dans des quartiers en développement ou bénéficiant de projets d’aménagement urbain, comme Recouvrance, Bellevue et Les Capucins, peuvent ainsi voir leur valeur augmenter dans les mois ou années à venir.

Les caractéristiques comme la superficie, le nombre de pièces ou l’aménagement sont des facteurs qui ont un impact direct sur le prix d’un bien immobilier à Brest. C’est aussi le cas des prestations proposées :

• Les espaces extérieurs : un jardin, une terrasse, un balcon ou une loggia constituent des atouts considérables, surtout en zone urbaine.
• Les performances énergétiques : un bon DPE (diagnostic de performance énergétique) peut influencer le prix de vente d’un bien, tout en offrant des économies sur le long terme.
• Les équipements et services : la présence d’un ascenseur, d’un garage, d’un parking – en particulier dans certains quartiers de Brest – ou encore d’un concierge peut justifier des variations de prix.
• La qualité des finitions : cuisine aménagée, placards intégrés, matériaux de qualité ou écoresponsables sont autant de critères qui font la différence.
• La vue mer et l’ensoleillement : ces facteurs, en lien avec la localisation, influencent la valeur du logement.

Chaque prestation supplémentaire peut augmenter la valeur d’un bien immobilier à Brest. Un balcon, un parking ou une cuisine aménagée sont autant d’éléments qui rendent un logement plus attractif.

Vous souhaitez acquérir un bien immobilier à Brest ou dans ses environs ? Kermarrec Promotion vous propose plusieurs programmes immobiliers dans le Finistère pour profiter du bien-vivre breton. Guipavas, Landerneau, Gouesnou : découvrez nos biens en périphérie de Brest.