Acheter sa résidence principale

En achetant votre résidence principale, vous cesserez d’être locataire et donc de payer un loyer à un bailleur. Vous financerez directement votre propre patrimoine immobilier, avec des mensualités pouvant être parfois proches de vos anciens loyers locatifs. De plus, vous bénéficierez de l’effet levier du crédit immobilier. Cela est d’autant plus vrai que les taux d’intérêt, même s’ils ont connu une remontée ces derniers mois, restent relativement bas. La durée moyenne d’emprunts immobiliers en France est de 20 ans et peut aller jusqu’à 25 ans si vous souhaitez emprunter davantage ou réduire vos mensualités.

Cet investissement pour votre patrimoine, permettra également de protéger votre famille. En effet, l’assurance décès-invalidité est obligatoire pour toute souscription de prêt et garantit le remboursement du capital restant dû en cas de décès, de perte d’autonomie, d’invalidité et d’incapacité de travail.

Enfin, acquérir sa résidence principale vous permettra de préparer sereinement votre retraite. A ce moment clé de votre vie où vos revenus diminuent, avoir remboursé son emprunt et ne plus devoir payer un loyer vous permettra de bénéficier d’une plus grande latitude pour vos dépenses du quotidien, pour vos loisirs, ou pour aider vos enfants.

Par ailleurs, vivre dans son propre logement offre une certaine indépendance. Vous aurez la satisfaction d’être enfin chez vous, de pouvoir réaliser les travaux que vous souhaitez, de pouvoir décorer, aménager comme bon vous semble.

Enfin, plus tôt vous deviendrez propriétaire de votre logement, plus vite vous cesserez de payer des mensualités. Si votre projet est de vivre dans un autre logement à l’avenir, vous pourrez bénéficier, à la revente de votre logement, d’un meilleur apport personnel pour ce futur projet. A savoir ; les plus-values réalisées lors de la vente de résidences principales sont exonérées de taxes !

Choisir le neuf pour sa résidence principale

Tout d’abord, faire le choix d’un appartement neuf ou une maison neuve pour votre résidence principale, c’est pouvoir bénéfier d’avantages fiscaux :

• Vous êtes exonéré de la part communale de la taxe foncière les deux années qui suivent votre acquisition (dans la plupart des communes),
• Vos frais de notaire sont réduits (2 à 3% contre 7 à 8% dans l’ancien),
• TVA réduite : si vous choisissez une résidence neuve située dans une zone ANRU, une TVA réduite entre 5,5% et 7% du prix du bien sera appliquée, au lieu des 20% habituellement appliqués.

Plusieurs garanties vous protègent

Par ailleurs, vous achetez une part de tranquillité, avec plusieurs garanties liées au neuf :

• La garantie décennale (10 ans), qui couvre l’ensemble des désordres qui pourraient compromettre la solidité de la résidence ou la rendre impropre à l’habitation.
• La garantie de remboursement ou d’achèvement : si l’opération ne peut être réalisée, vous êtes assuré d’être remboursé. Dans le cas où les travaux ont démarré, vous avez la garantie que la résidence sera achevée.
• La garantie de parfait achèvement (1 an après la livraison) : celle-ci couvre tous les dommages signalés au cours de la première année qui suit la livraison.
• La garantie biennale de bon fonctionnement vous protège durant 2 années, de tous les désordres extérieurs au gros œuvre (radiateurs, volets, sanitaires, …) et généralement non couverts par la garantie décennale.

Comme vous pouvez le constater, toutes ces assurances sont rassurantes lors d’un achat immobilier et ne sont pas présentes lors d’un achat d’un logement ancien.

Des économies au quotidien

Enfin, le dernier avantage non négligeable en achetant du neuf, est que vous profitez des dernières normes en vigueur. Cela veut donc dire que vous bénéficiez des nouvelles normes thermiques. Depuis 2023, les logements collectifs et maisons individuelles dont le permis de construire a été déposé depuis le 1er janvier 2022 sont conçus pour répondre à la réglementation RE2020, prenant la suite de la norme RT 2012. Ces normes vous assurent un confort de vie (isolation, chauffage, éclairage, …) été comme hiver mais également des économies d’énergie. En effet, les bâtiments neufs sont mieux adaptés aux conditions climatiques actuelles et répondent davantage aux enjeux environnementaux.

Financer son premier achat de résidence principale

Si vous êtes primo-accédant, c’est-à-dire que vous achetez pour la première fois ou que vous n’occupez plus le bien dont vous êtes propriétaire depuis au moins 2 ans, vous pouvez profiter de plusieurs avantages financiers :

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) délivré par votre banque lors d’un crédit immobilier. Celui-ci vous permet d’avoir un crédit sans taux d’intérêt, comme son nom l’indique. Le montant maximal de l’emprunt est conditionné par vos revenus, le nombre de personnes composant votre ménage mais aussi la situation géographique du bien. Sachez que tous les logements neufs sont éligibles, ce qui n’est pas le cas de certains logements anciens. En effet, seuls ceux situés dans les zones B2 et C sont éligibles au Prêt à Taux Zéro.

• Vous avez accès à différents dispositifs, sous condition de ressources :
  • Programmes d’accession sociale : prêt social location-accession (PSLA) ou le bail réel solidaire (BRS)
  • L’accession maitrisée (prix maximum 2 800 euros TTC/m2)
  • Le prêt à l’accession sociale (PAS)
  • Le prêt conventionné (PC)
  • Le prêt accession d’Action Logement si vous êtes salarié

Ces dispositifs peuvent varier selon la ville où vous souhaitez habiter. Certaines collectivités mettent parfois leurs propres aides en place.

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