Devenir propriétaire à Rennes : le guide complet pour les primo-accédants

Vous êtes primo-accédants à Rennes et vous souhaitez devenir propriétaire de votre résidence principale ? Un achat immobilier ne s’improvise pas et doit se préparer minutieusement. Recherche du bien idéal, évaluation de la capacité d’emprunt, obtention d’un prêt immobilier, aides pour le financement… Dans ce guide, voici toutes les étapes clés pour réussir votre projet.

Dans un premier temps, avant même de démarrer votre recherche de bien, il est important de définir les contours de votre projet. Pour plus d’efficacité, voici les principaux points à soulever :

• Appartement ou maison ?
• Nombre de pièces ?
• Achat dans l’ancien ou investissement dans un programme immobilier neuf à Rennes ?
• Emplacement géographique à Rennes ? Le choix de la localisation est un point fondamental.
• Quel est le budget dont vous disposez pour votre achat immobilier ? Apport personnel, revenus, capacité d’emprunt…

Pour déterminer votre capacité d’emprunt, prenez rendez-vous avec votre conseiller bancaire ou un courtier. Une fois que vous aurez élaboré un budget prévisionnel pour votre achat immobilier, vous pourrez y voir plus clair et mieux vous projeter dans votre recherche de bien.

Maintenant que vous avez une idée du montant que vous pouvez emprunter, la recherche peut commencer ! Vous recherchez un bien neuf ? Pour gagner du temps, prenez contact avec les conseillers Kermarrec Promotion. Leur rôle consiste à trouver des biens immobiliers qui correspondent à vos envies et à votre budget, mais aussi de vous accompagner tout au long de votre projet.

Vous avez déniché le bien idéal ? Vous devez maintenant passer à l’étape suivante : décrocher un prêt immobilier. Pour monter votre dossier, plusieurs possibilités s’offrent à vous :

• Prendre rendez-vous avec votre conseiller bancaire
• Faire appel à un courtier en crédit immobilier

Il est important de comparer les offres de financement proposées pour trouver celle qui vous correspond le mieux. Taux d’intérêt, frais de dossier, assurances… Chaque offre de prêt doit être passée au crible.

Le statut de primo-accédant ouvre droit à de nombreux avantages qui facilitent l’accession à la propriété :

• Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : prolongé jusqu’en 2027, ce prêt aidé par l’État à taux nul (accordé sous conditions de ressources) permet de financer jusqu’à 50 % de l’achat d’un appartement neuf.
• Le Prêt Conventionné est un prêt plafonné à 0,5 % (hors assurance), accessible à tous, sans conditions de revenus, pour financer l’achat d’une résidence principale ou des travaux.
• Le Prêt Action Logement (PAL) est un emprunt complémentaire réservé aux salariés d’entreprises privées membres du CIL (Comité Interprofessionnel du Logement). Le montant maximal du prêt est limité à 30 000 €.
• Le Prêt Accession Sociale (PAS) est un prêt à taux avantageux qui permet de financer l’acquisition d’une résidence principale (logement neuf ou ancien).

Une fois que votre banque a validé votre offre de prêt, la signature de l’acte de vente définitif (qui est toujours précédé d’un compromis de vente) représente l’ultime étape de la transaction immobilière.
Sachez qu’en faisant l’acquisition d’un logement neuf, vous bénéficierez de frais de notaire réduits (environ 3% du prix de vente contre 7% pour un bien ancien).
Suite à ce rendez-vous, le déblocage des fonds est effectué par virement bancaire. Lorsqu’il s’agit d’un achat sur plan (logement neuf), la banque débloque les fonds au fur et à mesure des étapes du chantier, jusqu’à la livraison du bien.
Les clés vous sont remises au moment de la signature si le logement est achevé.